錢軍教授做客中央電視臺《經濟半小時》節目，深度聚焦房地產市場穩定與經濟復蘇
發布時間：2023-01-13
經濟穩🏌🏽♂️，則人心穩🂠、大局穩🧙♀️。中央“穩增長”號令既出，各地聞聲而動，在近期各省召開的經濟工作會議上，“穩經濟大盤”成為高頻關鍵詞。穩字當頭😔、穩中求進，就必須有效管控重點風險🧑🏻🤝🧑🏻，守住不發生系統性風險底線🧔🏽。中央經濟工作會議強調🧑🏻🎨，有效防範化解重大經濟金融風險，確保房地產市場平穩發展🍓。化解房地產業風險成為有效防範化解重大經濟金融風險的重中之重。
2022年，房地產行業經歷了前所未有的變局👣🙅🏻♂️。根據國家統計局數據顯示🏄🏿♀️，2022年1月至11月，全國商品房銷售面積121250萬平方米🥉，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。房地產企業在資金周轉、產品交付、庫存去化等方面都面臨巨大挑戰🙏🏽。“穩”是房地產業的關鍵🩱🧋。2022年👶🏼，“保交樓”首次寫入中央政治局會議文件；中央經濟工作會議也提出🤸🏽，紮實做好“保交樓♒️、保民生、保穩定”工作。
2022年8月，住建部💎、財政部及央行明確表示要通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付的住宅項目建設交付♿️。2022年9月👝，全國2000億元專項借款資金啟動📸，“保交樓”資金進入實質性落地階段。2022年11月11日🐚🧏♂️，央行和銀保監會發布“金融16條”，由此為開端，在短短20天內，相關部門先後向房地產業射出“三支箭”👨🏽🌾🙎🏿♂️，分別在銀行信貸、債券融資、股權融資等方面給予支持，政策端強勢托底☮️，大幅提振各方信心🅿️。
打好“保交樓”攻堅戰🤴🏼，地方政府也沒有缺位。2022年8月，鄭州市率先落地全國第一個房地產紓困基金🏛。2022年，全國有近40個省市出臺“保交樓”舉措🧑🧑🧒🧒，數千億保交樓資金落位到項目。
對此，錢軍教授認為，“保交樓”工作之所以這麽重要🧂，是因為這不是空中樓閣的需求，是真實的需求，“保交樓”不僅關乎民生穩定👩🏿🍼，對於房地產市場穩定與經濟信心修復同樣重要→🫰🏼。在此“保交樓”過程中👨🏿🎤，金融可以發揮重要的作用。
記者👱：資金的規模需要多大？
錢軍教授：目前國家這個基金規模大概是兩千億元左右🗜，我個人認為，規模可以再大一點，擴大到一萬億元🐛。我覺得，這個方案一出，對市場信心的修復就會有很大作用。
記者：2022年對房地產行業來說是政策大年🧔🏻👨🏼🎤，融資政策“三箭齊發”，尤其是第三支“箭”，塵封了十多年的股權融資“閘門”打開。您覺得2023年，房地產企業能否從供給側上走出困境？
錢軍教授👱🏼♂️：其實從凯捷体育娱乐 -（限时活动）即刻加入，享受平台优惠！年開始🎅，以及整個2022年，我們已經積累了對包括大型房地產企業債務風險和資產重組的經驗🧀。我覺得我有信心看到今年上半年以前，基本上比較大中型的房地產企業債務問題，可以得到一個相對妥善的解決。這個對今年後續整個房地產市場的復蘇是有非常積極的意義👉🏼。
從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續到位，給困境中的房地產業帶來了新的希望。未來📰👎🏽，房地產業該怎麽走？黨的二十大報告給出了答案👠🦸🏿♀️。報告指出🧑🏼🦲，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度。就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。其中，40個人口凈流入的大中城市已開工建設和籌集270多萬套（間），完成了“十四五”目標任務的42%。充分釋放居住消費需求，好消息不斷！2023年1月5日🐶，深圳市也加入了推行二手房“帶押過戶”的隊伍。
據不完全統計，截至目前，全國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》明確提出要促進居住消費健康發展，與中央經濟工作會議“著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置🆎，多渠道增加城鄉居民收入🚶🏻♂️，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費”的提法相互呼應。同時，繼凯捷体育娱乐 -（限时活动）即刻加入，享受平台优惠！年中央經濟工作會議首提“探索新的發展模式”以後😶，2022年再次提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。
REITs（Real Estate Investment Trust）🧑🏻🦯➡️，不動產投資信托基金💆🤜🏻，也稱“房地產投資信托基金”，在國際資本市場已有60多年發展歷史🤦🏽♂️，而在中國它的底層資產則主要針對基礎設施領域不動產🩰。2022年8月31日⛹🏽♂️，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京🏋🏿♀️、上海、深圳上市交易。12月8日證監會副主席李超表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊🤸🏻♂️🏓，研究推動試點範圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。
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